Nieuwe regeling voor pacht
Geschreven door Vkb Datum: 15-10-2007
Uit een persbericht van 24 april 2007
van het Ministerie van Justitie blijkt
dat de Eerste Kamer heeft ingestemd
met een voorstel van de
ministers Hirsch Ballin (Justitie) en
Verburg (Landbouw) voor een
nieuwe regeling voor pacht, die een
oplossing biedt voor in de praktijk
gerezen knelpunten. De huidige
Pachtwet is onoverzichtelijk en
weinig flexibel. Daarbij is de redactie
van de wet op veel plaatsen nog
afgestemd op wetgeving die
inmiddels achterhaald is.
De pacht van los land wordt in belangrijke mate geliberaliseerd. Zo vervalt de maximale termijn van twaalf jaar voor de huidige éénmalige pachtcontracten. Hiervoor in de plaats komen contracten voor de pacht van los land van korter dan zes jaar en van zes jaar en langer. Voor de pachtcontracten van eerstgenoemde categorie geldt het dwingende pachtrecht niet. De pachter heeft geen opzeggingsbescherming en geen voorkeursrecht, terwijl er geen pachtprijstoets plaatsvindt. Partijen hebben hier contractsvrijheid. Voor laatstgenoemde categorie, dus contracten van zes jaar en langer, vindt vanaf de eerste dag van de looptijd van de overeenkomst wel een pachtprijstoets plaats.
Ook bepaalt de nieuwe pachtregeling dat het voorkeursrecht bij overdacht aan een veilige verpachter niet meer in alle gevallen van toepassing is. In de huidige situatie is de verpachter, die tot vervreemding van het verpachte wil overgaan, verplicht de pachter bij voorkeur in de gelegenheid te stellen het verpachte te verkrijgen. Op deze regel komt nu een uitzondering voor het geval de opvolgende nieuwe eigenaar belooft de pachtrelatie duurzaam in stand te zullen houden.
Verder blijven de grondkamers bestaan, die zijn ondergebracht in de Uitvoeringswet grondkamers. De pachtkamers bij de rechtbanken en bij het gerechtshof te Arnhem blijven eveneens bestaan. Nieuw is de mogelijkheid van cassatie bij de Hoge Raad. De huidige Pachtwet verdwijnt en de nieuwe regeling, die op 1 september 2007 in werking treedt, krijgt een plaats in Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, aldus het persbericht.
De pacht van los land wordt in belangrijke mate geliberaliseerd. Zo vervalt de maximale termijn van twaalf jaar voor de huidige éénmalige pachtcontracten. Hiervoor in de plaats komen contracten voor de pacht van los land van korter dan zes jaar en van zes jaar en langer. Voor de pachtcontracten van eerstgenoemde categorie geldt het dwingende pachtrecht niet. De pachter heeft geen opzeggingsbescherming en geen voorkeursrecht, terwijl er geen pachtprijstoets plaatsvindt. Partijen hebben hier contractsvrijheid. Voor laatstgenoemde categorie, dus contracten van zes jaar en langer, vindt vanaf de eerste dag van de looptijd van de overeenkomst wel een pachtprijstoets plaats.
Ook bepaalt de nieuwe pachtregeling dat het voorkeursrecht bij overdacht aan een veilige verpachter niet meer in alle gevallen van toepassing is. In de huidige situatie is de verpachter, die tot vervreemding van het verpachte wil overgaan, verplicht de pachter bij voorkeur in de gelegenheid te stellen het verpachte te verkrijgen. Op deze regel komt nu een uitzondering voor het geval de opvolgende nieuwe eigenaar belooft de pachtrelatie duurzaam in stand te zullen houden.
Verder blijven de grondkamers bestaan, die zijn ondergebracht in de Uitvoeringswet grondkamers. De pachtkamers bij de rechtbanken en bij het gerechtshof te Arnhem blijven eveneens bestaan. Nieuw is de mogelijkheid van cassatie bij de Hoge Raad. De huidige Pachtwet verdwijnt en de nieuwe regeling, die op 1 september 2007 in werking treedt, krijgt een plaats in Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, aldus het persbericht.
Ik wil starten met VKB Academy.
U heeft geen Flash player geinstalleerd. Klik hier om deze te downloaden.
