Vervallen opzeggingsgrond 65-jarige pachter
Geschreven door Vkb Datum: 15-2-2009
Tot 1 september 2007 bestond er voor pacht een afzonderlijke Pachtwet. Als de pachter 65 jaar werd, kon deze reguliere pacht onder bepaalde voorwaarden door de verpachter worden opgezegd.
Sinds september 2007 zijn nieuwe
regels van kracht en maakt de pacht
deel uit van het Burgerlijk Wetboek.
Eén van de wijzigingen betreft het
vervallen van de opzeggingsgrond
bij het bereiken van de 65-jarige
leeftijd van de pachter.
Vóór het bereiken van de 65-jarige
leeftijd van de pachter is bij hemzelf
vaak al lang duidelijk of het bedrijf al dan niet wordt voortgezet.
Pachters die geen opvolger hebben, houden de verpachte grond vaak aan. Het KKG (Kantoor der Kerkelijke Goederen) adviseert in zijn Nieuwsbrief van december 2008 om, indien het college van kerkrentmeesters vermoedt dat de pachter zijn bedrijf aan het afbouwen is, door hem vast te laten stellen of de pachter nog wel een bedrijfsmatige agrarische onderneming voert. De nieuwe pachtwet biedt namelijk de mogelijkheid de pacht op te zeggen indien er geen sprake meer is van bedrijfsmatig gebruik. Het niet meer van rechtswege kunnen opzeggen bij 65 jaar betekent dus niet dat de verpachter de pachtovereenkomst niet meer kan opzeggen.
Helaas heeft de wetgever niet aangegeven welke objectieve criteria voor opzegging wegens niet bedrijfsmatig gebruik worden gehanteerd. Jurisprudentie zal hierin de komende tijd duidelijkheid moeten scheppen. Niet uitgesloten wordt dat indien de agrariër zijn bedrijf al afgebouwd heeft, de pacht al eerder dan bij 65 jaar opgezegd kan worden. Financieel is het interessant vast te laten stellen of de pacht succesvol opgezegd kan worden. Daarnaast zijn vooral jonge agrariërs blij als cultuurgrond weer beschikbaar gesteld wordt aan moderne levensvatbare agrarische ondernemingen, aldus de Nieuwsbrief van het KKG.
Pachters die geen opvolger hebben, houden de verpachte grond vaak aan. Het KKG (Kantoor der Kerkelijke Goederen) adviseert in zijn Nieuwsbrief van december 2008 om, indien het college van kerkrentmeesters vermoedt dat de pachter zijn bedrijf aan het afbouwen is, door hem vast te laten stellen of de pachter nog wel een bedrijfsmatige agrarische onderneming voert. De nieuwe pachtwet biedt namelijk de mogelijkheid de pacht op te zeggen indien er geen sprake meer is van bedrijfsmatig gebruik. Het niet meer van rechtswege kunnen opzeggen bij 65 jaar betekent dus niet dat de verpachter de pachtovereenkomst niet meer kan opzeggen.
Helaas heeft de wetgever niet aangegeven welke objectieve criteria voor opzegging wegens niet bedrijfsmatig gebruik worden gehanteerd. Jurisprudentie zal hierin de komende tijd duidelijkheid moeten scheppen. Niet uitgesloten wordt dat indien de agrariër zijn bedrijf al afgebouwd heeft, de pacht al eerder dan bij 65 jaar opgezegd kan worden. Financieel is het interessant vast te laten stellen of de pacht succesvol opgezegd kan worden. Daarnaast zijn vooral jonge agrariërs blij als cultuurgrond weer beschikbaar gesteld wordt aan moderne levensvatbare agrarische ondernemingen, aldus de Nieuwsbrief van het KKG.
